AC Domus Affitti
Valutazione gratuita
Il tuo immobile a Roma rende davvero quanto potrebbe?
Confronto i numeri della locazione tradizionale con il potenziale degli affitti brevi. Senza promesse di rendimento e senza stime generiche.
Se hai una casa libera a Roma, probabilmente ti sei già fatto queste domande
Cosa ottieni con l'analisi gratuita
Non una stima generica scaricata da un tool automatico. Un confronto reale tra:
Locazione tradizionale
Canone netto, rischio morosità, vincoli contrattuali.
Affitto breve in gestione
Ricavo netto stimato, occupazione media di zona, commissione trasparente.
Impatto fiscale
Come cambia la cedolare secca a seconda del modello di gestione scelto.
Output concreto: un documento con numeri, non una chiacchierata di 10 minuti.
Caso reale — Zona Valle Aurelia, Roma
Un appartamento di 6 posti letto era precedentemente locato con contratto tradizionale 3+2 a 1.000 euro al mese.
Nel primo mese completo di gestione in affitti brevi, il proprietario ha ottenuto circa 2.200 euro netti, considerando la commissione di gestione e la fiscalità utilizzata nell'analisi.
Il confronto non rappresenta una promessa di rendimento garantito. I risultati degli affitti brevi cambiano in base alla domanda, alla stagionalità e alle caratteristiche dell'immobile. Per questo ogni casa viene analizzata singolarmente prima di proporre la gestione.
La scelta del proprietario non era legata a problemi di morosità del precedente inquilino, ma alla possibilità di ottenere una redditività superiore mantenendo maggiore controllo sull'immobile.
Un dettaglio che spesso viene sottovalutato
Il modello di gestione scelto può avere effetti fiscali diversi.
Sublocazione e gestione per conto del proprietario non sono la stessa cosa: cambia la struttura del rapporto e può cambiare anche il trattamento fiscale dei redditi.
Per questo, prima di confrontare i rendimenti, valuto anche il modello di gestione più adatto al caso concreto. Gli aspetti fiscali definitivi devono sempre essere verificati con il proprio commercialista o consulente.
Confrontare due fatturati senza considerare fiscalità, commissioni e costi può portare a una scelta sbagliata.
Perché fidarti della mia analisi
Gestisco direttamente immobili a Roma con affitti brevi. Non ti sto vendendo un metodo teorico — è lo stesso metodo che uso sulle case che gestisco ogni giorno.
4.94/5
Valutazione media degli ospiti
83.5%
Tasso medio di occupazione nel periodo indicato
93.5%
Recensioni a 5 stelle sul totale considerato
Dati Airbnb degli annunci gestiti da AC Domus Affitti — periodo aprile/maggio 2026.
Il processo, passo dopo passo
Scrivimi
Mi scrivi su WhatsApp — 2 minuti.
Rispondi a poche domande
Ti faccio 3-4 domande sull'immobile: zona, mq, stato attuale.
Preparo l'analisi
Con dati reali della tua microzona, non stime generiche.
Parliamone
Ti richiamo o ci vediamo per spiegarti i numeri — nessun impegno.
Le domande che mi fanno più spesso
Non ho tempo di gestire ospiti, messaggi, pulizie
Con la gestione completa non tocchi nulla: check-in, pulizie, manutenzione, messaggi ospiti sono a mio carico.
Ho paura di perdere soldi se non affitto abbastanza
Nell'analisi ti mostro anche lo scenario conservativo, non solo quello ottimistico. Se i numeri non convincono, te lo dico chiaramente.
Il mio immobile non è in centro, converrà comunque?
Dipende dalla zona. È esattamente quello che verifichiamo nell'analisi — non tutte le zone di Roma rendono allo stesso modo con gli affitti brevi.
Richiedi la tua analisi gratuita
Compila i dati essenziali dell'immobile. Andrea farà una prima valutazione della zona e delle caratteristiche della casa e ti ricontatterà personalmente.
Nessun impegno. Nessuna pressione. Solo un'analisi seria che ti aiuta a scegliere con dati alla mano.